Ze Světa realit

Zákonitě musí přijít korekce

30.3.2021

Český trh s nemovitostmi se podle analytika Tomáše Somogyiho aktuálně nachází na

cenovém vrcholu. Růst cen se přinejmenším výrazně zpomalil. Zákonitě by proto měla přijít

korekce a ceny bytů by mohly pomalým tempem klesat. Nedá se očekávat, že by šlo například

v Praze o nějak dramatický vývoj cen směrem dolů.. Konečný propad závisí na řadě faktorů

jako budoucí vývoj ekonomiky, situace na trhu práce, dynamika příjmů obyvatel a důvěra

Čechů v ekonomiku.

Pravděpodný je následující scénář. V příštích letech dojde vlivem novely stavebního zákona a

předzásobení developerů a hotových projektů k nárůstu nabídky volných bytů. K tomu se

přidá zpomalení ekonomiky vlivem Brexitu, globálních hrozeb a slabší německé ekonomiky.

Poroste nezaměstnanost a jejím vlivem dojde na straně spotřebitelů ke zhoršení situace.

Reálné mzdy příliš neporostou a dluhová zátěž se zvýší. Je také otázkou s jakou korekcí v

příštích letech přijde Česká Národní Banka.

Více https://www.mesec.cz/clanky/ceny-bytu-jsou-na-vrcholu-pokles-musi-prijit-cba/

Vyplatí se nákup investiční nemovitosti? 

23.11.2021

V současné době nabírá nákup investičních nemovitostí takovou rychlost, 
že se například v Praze prodá byt ve stavu před rekonstrukcí běžně za 
100.000,- Kč /m2 i za jediný den. 

Důvody jsou jednoduché, bytů je dlouhodobě nedostatek a pak je tu doba 
covidová, která poslala ceny nemovitostí díky nejistotě ekonomiky do 
nevídaných výšek. 

Vyplatí se tedy koupit nemovitost jako investici? Pohledy jsou min. dva. 
V době nejvyšších cen nemovitostí je z pohledu investice nevýhodné a 
spíše nesmyslné investovat peníze právě tímto způsobem. Jenže je nutné 
zvážit i riziko nestabilní ekonomiky a zadluženosti státu, což může vést 
i k inflační spirále a znehodnocení měny. 

Z tohoto důvodu je v současné době rozhodně rozumnější investovat peníze 
do nemovitostí spíše, než je ponechávat na bankovních účtech nebo doma 
pod polštářem. Navíc v době kdy se dají peníze pořídit levně díky nízkým 
sazbám hypoték je výhodné si na investici půjčit u banky. 

Celkově lze s jistotou konstatovat, že vždy je lepší rozdělit investice 
do více produktů a získat tím větší jistotu před ztrátou. Nákup 
investiční nemovitosti je rozhodně rozumným rozhodnutím.

Ceny nemovitostí

10.10.2019

V  posledních letech rostly ceny bytů vysokým tempem, nejdramatičtěji přitom v hlavním městě. V Praze byla v roce 2014 průměrná cena za metr čtvereční bytu zhruba 52 tisíc korun (zdroj  aplikace Cenová mapa). V současnosti  průměrná cena za metr čtvereční dosahuje 77 tisíc korun. Oficiální data  ČSÚ ukazují, že mezi roky 2010 až 2018 se  v celé republice  zvýšila cena bytů o 45 procent, v Praze dokonce o dvě třetiny. Příčinou k růstu cen je podle analytiků dobrá ekonomická kondice, nízká nabídka nových bytů a stále relativně nízká úroková sazba, která snižuje celkové náklady na koupi bytu. Projevuje se také příliv kapitálu zahraničních investorů, kteří v tuzemských nemovitostech, zejména těch pražských, hledají investice s vysokou výnosností.
 

 

V posledních měsících už však tempo růstu cen zpomaluje. Městský Institut plánování a rozvoje (IPR) se ovšem domnívá, že zásadní zvrat v cenách bydlení čekat nelze. V Praze navíc hraje roli i fakt, že se do ní a jeho okolí stěhuje velké množství lidí z České republiky i zahraničí. Podle dalších analytiků bude poptávka po bytech mírně klesat, zájem zahraničních kupujících o pražské nemovitosti bude ale nadále pokračovat.  Část investorů a zájemců o bydlení tak výraznější pokles cen na realitním trhu očekává až s příchodem případné ekonomické krize. V důsledku té minulé klesla cena bytů v Česku v průměru o čtvrtinu. Analytici se však neshodují, kdy by měl hospodářský propad nastat, ani v tom, nakolik je jeho očekávání opodstatněné.

Více na https://www.e15.cz/ceny-bytu-vyvoj

Nyní jsme na cenovém vrcholu

12.12.2019

Poslední sledovaná vlna vývoje cen růstu nemovitostí začala v roce 2014 a pokračovala do

roku 2018. Za sledované období je růst nabídkových cen bytů v Praze vyšší o 56 %, mimo ni

pak o 43 %.

Faktorů, které tento vývoj ovlivňují je několik

Velký vliv měl například prudký pokles nezaměstnanosti, kdy v roce 2014 byla průměrná

nezaměstnanost 6 %, poté klesla v roce 2019 na 1,9 % a aktuálně se pohybuje na hranici

3 %. Nízká byla i průměrná inflace a to přes 1,2 % , která v roce 2019 vystoupala až 2,8%.

Vysoké ceny pak ovlivňuje  nízká nabídka dokončených bytů a Airbnb, kdy se mnoho bytů

skupuje za účelem krátkodobých pronájmů. To má logicky za následek nedostatek bytů pro

dlouhodobé bydlení. V neposlední řadě ovlivňuje vyšší ceny bydlení i Česká národní banka a

jí zavedené regulace.

 

Více na https://www.mesec.cz/clanky/ceny-bytu-jsou-na-vrcholu-pokles-musi-prijit-cba/